Usar FGTS envolve uma ampla possibilidade de áreas e situações em que o dinheiro se torna muito bem aplicado, auxiliando no alcance da estabilidade financeira e na conquista de muitos sonhos, nos quais podemos encaixar a compra da casa própria.
Muitos trabalhadores de carteira assinada desejam sair de vez do aluguel, mas acabam se vendo sempre em dívidas ou sem condições financeiras suficientes. Todavia, usar o FGTS no financiamento de um imóvel é uma excelente forma de viver na realidade esse desejo.
Seja para financiar imóveis do zero, ou para amortizar saldos em aberto do seu financiamento, usar o FGTS é uma maneira prática de aplicar seu próprio dinheiro de garantia, de forma a garantir seu conforto e estabilidade futuros, no seu próprio lar.
Contudo, conseguir aplicar o valor do seu FGTS no financiamento de um imóvel requer que o preenchimento de algumas regras e condições que possibilitam com que tudo seja feito de forma clara, segura e assegurando seus direitos como comprador e contratante.
Assim, hoje vamos mostrar como usar o FGTS no financiamento imobiliário e conseguir de vez a tão sonhada e esperada casa própria, sem se preocupar com acúmulo de dívidas e parcelas ou ter que adiar cada vez mais esse sonho, colocando já em prática e ação.
O que é FGTS?
Antes de saber como usar o FGTS no financiamento imobiliário, é importante entender o que de fato ele é.
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um direito trabalhista, definido por lei, para os trabalhadores em regime de CLT, tanto urbanos como rurais. Ainda, atinge grupos como servidores públicos e outros colaboradores do setor privado.
Ocorre que mensalmente é descontado 8% do salário bruto recebido pelo trabalhador, sendo esse valor direcionado a sua conta FGTS, uma poupança criada para trazer garantia financeira em casos de demissão sem justa causa, ou conquistar bens e pagar dívidas.
Assim, seu objetivo é ser uma poupança garantidora, seja para momentos emergenciais, seja para construção dos sonhos até então difíceis de alcançar pelo trabalhador. Essas restrições fazem com que existam regras quanto ao seu saque e acesso ao valor.
Entre essas regras e condições, temos a que envolve usar o FGTS para financiar um imóvel ou quitar parcelas. Tais definições são dadas pela Caixa Econômica Federal e permitem mostrar sob quais critérios é possível usar o FGTS na compra de uma casa.
Quais são as regras para usar o FGTS no financiamento de um imóvel?
Usar o FGTS no financiamento de um imóvel pode ser feito considerando uma quitação completa ou em partes. Tudo isso depende do saldo que o trabalhador possui e se é capaz de quitar completamente as parcelas ou apenas uma parte delas.
De toda forma, as regras para usar o FGTS nesses casos são gerais e se baseiam nas informações que condizem com o tempo de serviço e a realidade vivenciada pelo trabalhador, nas quais podemos mencionar:
- Ter no mínimo 3 anos de carteira assinada em que é beneficiário do FGTS, de forma consecutiva ou não;
- Não possuir outros financiamentos ativos no Sistema Financeiro de Habitação, já que podem comprometer o compromisso a ser feito;
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade em que habita ou trabalha, sendo tal hipótese considerada em casos de imóveis em outro estado, por exemplo;
- O imóvel deve ser para moradia, e não para ser colocado de aluguel ou com outra finalidade diversa do desejado.
Assim, os primeiros passos para conseguir usar o FGTS no financiamento de um imóvel é verificar se há o enquadramento nas regras estabelecidas pela CEF, fundamentais para uma utilização consciente, com segurança e maturidade de aquisição imobiliária.
Condições do imóvel a ser financiado para que se consiga usar o FGTS
Outra questão é observar as condições que o imóvel a ser financiado deve possuir para que haja uma aplicação válida e correta ao usar o FGTS, visto que devem ser compatíveis com as regras apresentadas e com os objetivos da criação do FGTS e sua liberação.
Dessa forma, entre as condições que o imóvel precisa ter para efetivar o financiamento pelo FGTS, podemos citar:
- A moradia deverá ser urbana;
- O imóvel poderá ser tanto novo como usado;
- Não pode exceder o preço de R$1,5 milhão, em todo território nacional;
- Não pode haver pendência na matrícula do imóvel;
- O atual dono não pode possuir dívidas ou restrições em seu nome, nos órgãos de proteção ao crédito;
- Não pode tal imóvel ter sido adquirido usando o FGTS nos últimos 3 anos.
Nesse sentido, além das regras cabíveis e exigidas ao comprador, é muito importante analisar todas as condições referentes ao imóvel, observando se está livre e desimpedido para a realização dessa negociação, trazendo assim, segurança aos envolvidos.
Quais os documentos necessários para o procedimento?
Por fim, para conseguir usar o FGTS ao financiar um imóvel, é necessário apresentar os seguintes documentos:
- Carteira de Trabalho;
- Carteira de Identidade e o CPF;
- Comprovante de Residência;
- Certidão de Nascimento ou Casamento;
- Matrícula e IPTU do imóvel a ser adquirido.
Ainda, é válido reforçar que outros documentos podem ser exigidos, quando necessário para novas apurações e assegurar a comprovação completa do financiamento a ser realizado.
Saiba mais sobre as formas de usar o FGTS!
Essa é só uma das formas de usar o seu FGTS e garantir uma vida mais tranquila, com conforto e estabilidade financeira.
Não deixe de saber outras formas de usar o FGTS e mudar de vez sua qualidade de vida, além de realizar seus sonhos!
